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                索引号: 11330783K15043025N-02-2019-10022 公开形式: 主动公开
                文号: 磐政办〔2019〕54号 公开时限: 长期公开
                发布机构: 生成日期: 2019-11-07
                统一编号: GPAD01-2019-0011 有效性: 有效

                磐安县安徽快3开奖结果走势人民政府办公室关于印发《磐安县农村宅基地及住房确权登记历史遗留问题处理指导意见》的通知

                发布时间:2019-10-28 字号【

                磐安县农村宅基地及住房确权登记

                历史遗留问题处理指导意见

                 

                为加快推进我◢县农村宅基地及住房确权登记工作,妥善处理农村宅基地及住房(以下简称农快三走势图安徽房)确权登记历史遗留问题,切实保障农民合法权益,根据《浙江省安徽快3推荐号码人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》(浙政办发〔201446号)、《浙江省人民政府安徽快3派奖情况办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》(浙政办发〔201473号)、《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅快三app平台官网下载基地及住房确权登记发证工作的通知》(浙政办发〔201743号)等有关法律法规、政策的规定,结合我县实际,制定本指导意见。

                一、总 

                (一)本指导意见所称的历史牛江苏快三遗留问题,是指2014327之前,我县行政区域范围内违反土地、城乡规划管理方面法律∏法规建设农房,至今未依法处理的情形。2014327《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》(浙政办发〔201446号)文件出台后,一律按现行政策处理。

                (二)历史遗留问题处理坚持“实事求是、尊重历史、客观公正、让利于民”的原则。按照“一户一宅、限额控制、先地后房、权属合法”要求,结合我县实际,综合考虑历史遗留问题发生时的实际情况,妥善解决农村建房管ξ 理中存在的违法用地、违法建设和农房登记中遇到江苏快三和值计划的难题,依法、公平、合理维安徽快3开奖结果护农民权益。

                二、宅基地确权历史遗留问题的处理

                (一)2014327日前不同〓时期形成的宅基地确权历史遗留问题,依照《快三走势图办公室关于印发〈磐安县农村宅基地确权登记发证工作实◇施细则〉的通知》(磐政办201573号)文件执行

                (二)2014327日前由于新农村建设江苏快三综合走势、地吉林快三走势图.质或自然灾害搬迁、移民安置、危旧房治理或重点工程项目建设拆迁等原因吉林快三遗统一安置建房的,经乡镇(街道)审核同意,可按规定办理补办农房审批手续,其审批限额可时时彩平台按照有利于农户建房的审批时点、安置时点或动工时点等计算。

                (三)对20151231日前原国土部门已作出处罚决定,但未执行到位,现符合“一户一宅”规定的农房,且符合建设用地补办手续的,经公示无异议后,予以补办审江苏快3查询结果批手续。

                三、房屋确权历史遗留问题的处理

                在确定宅基地使用权的基础快3平台上,按照不同范围分阶段确定房屋所有权:

                (一)老城区(原八个社区)范围内的江苏快三号码农房,其占用宅基地江苏快三时间为199041前,且至今未扩江苏快3图建、翻建的,按现有实际建筑面积江苏福彩快三开奖结果确定房屋所有权。

                占用宅基地时间为199041日后(包括已建农安徽快三直播视频房在199041日后有扩吉林快三今日预测建、翻建等情形)的,在已确定福彩快三官网APP推荐码宅基地使用权范围内的房屋,经街道办事处规划确认并补办规划审批手幸运快三app续后,按照规吉林彩票快三划批准的建筑面积确定房屋所有权;对超过规划批准或超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积江苏快三怎么不予登记, 在不动江苏快三推荐号码.产权利证书附记中注明。

                (二)老城区(原八个社区)范围以外的农∏房,其占用宅基地时间为199811日前,至今未扩建、翻建,且建筑总层数在4层及以下的,按实际建筑面积确定房屋所有权;建筑总层数超过4层的,经乡镇(街道)规划确认并补办审批手续后,按照规划批准的建筑面积确定房屋所有权;对超过规划批准的房屋建筑↙不予登记,在不动产权利证快3开奖江苏书附记中注明。

                占用宅基地时间为199811日后(包括已建农房在199811日后有扩建、翻建等情形)的,在已确定宅基地使用权范围内的房屋,经乡镇(街道)规划确认并补办规划审批手续后,按照规划批准的建筑面积确定房屋所有权。对超过规划批准及超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予登记,在不动产权利证书附记中注明。

                四、农房登记中历史遗留问题的处理

                (一)农村建房用地和规划审批补办工作统一由乡镇(街道)负责,在审批方式上可以简化快3开奖结果安徽手续。补办审批手续中,涉及到土地利用总体规划和村镇建设规划问题,按“不影响规大发快三98%中奖计划划实施、有利于农户”的原则办理。

                (二)198271日《浙江ω省人民政府关于颁布贯彻执行国务院〈村镇建房用地管理条例〉的实丶江苏快三施办法的通知》(浙政〔198253号)实施前建造的农房,至江苏快三破解今未拆建、翻建的,直接按实测面积确权登记。

                (三)198271日后建造的农房已办理宅基地使用权登记,至今未安徽快三和值扩建、翻建,但实测宗地面积超出原登记面积误差范围(≥3%)的,分以下不同情况处理:

                1.该农户未新批建宅基地的,可按实测面积登记;

                2.该农吉林快3和值户登记后已依据原登记权证面积新批建宅基地的,若其总面积不超农房审批限额的,可按实测面积登记;超过审批限额的,按原土地使用证面安徽快3走势积登记,超出部分不予确权,在不动产权利证书附记中注明。

                (四)因分北京快三开奖结果家析产、房屋调换(调剂)、买卖等原因已签订相关协议,且已办理宅基地或房屋其中一证的转移登记,可由现权利必赢客吉林快三计划人单方申请,经县自然资源和规划局在政府门户网站或房屋所在⊙地公告15个工作」日无异议后,直接办理农房登记。

                (五)农房登记涉及地下室等地下空间的,对已确定宅基地使用权范围内的地下一层空间建筑面积不予确权,在不动产权利证书附记中注明。

                (六)对依法继承取江苏福彩快三得的农房,不受宅基地福彩快3安徽“一户一宅”政策的限制,可江苏老快3凭相关权属文件按规定程序办理确权登记,在不动产山东十一选五走势图登记簿和权利证书附记中注明“该权利人为江苏快3开奖结果今天本农村集体经济组织成员农房的合法继承人”。

                (七)对非本村集体经济组织的农民,因重点工程建设、地质灾害防治、新农村建设、下山脱贫等原因,经依法批准异〖地建房的,在安徽快三网落实原宅基地处置政策后,可凭相关权属文件办理农房确权登记,并在不动产登记簿和权利证书附记中注明相关信息。

                (八)涉及农村房屋调剂(买卖)情形,按以下方式办理:

                1.本村集体经济组织内成员农房调剂情形。

                进行本村集体经济组织内的集体公房或农民住房的调剂,至今未成人快播色情网扩建或翻建,或已批准进行翻建或改建的,经公示符合建彩神彩票app房条件的,办理调剂审批手续后予以确权登【记。

                在行政村规模调整中多村合一的,涉及农民住福彩吉林快三预测房调剂江苏快三推荐(调换),可以按现村集体经济组织内成员认定。原有▆农房拆除或退回村集体后予以确权登记。

                对符合条件的本村集体经济组织农户之间福彩快三安徽互相调剂房屋的,按规定办理农房调剂审批手续。调剂房屋确权免缴税收,凭《调剂审批表》办理不动产登记。

                2.非本村集体经济组织成员购买农房情形。

                1已办理土地或房产过户手ㄨ续的,可办理不动产登※记,并在不动产登记簿和证书记事栏中注明“该权利人为非本农村欢乐生肖彩票集体经济组织成员”;

                2199911前已缴纳契税,经房屋所在农村集体经济组织同意后,可办理不动产登记,并在不动产登记簿和证书记事栏中注明“该权利人为非本集体经济组织成员”。

                (九)对拆旧建新的,当事人在申请办理新建农房登记手续时,应当同步办理原农房注销登记手续;若已办理新建住房登记手续,但旧房尚未注销的,当事人应限期办理注销登记手续;逾期不办理双色球开奖结果的,由县自安徽快三开奖然资源和规划局在政府门户网站公告15个工作日后直接予以注销。

                对于危旧房整治统一拆除的农房,可由村(居)委ω 会汇总后经乡镇(街道)核实,并在农房所在自江苏快三的技巧然村公示栏公告15个工作日,公告无异议后向县自然资源和规划局申请统一注销。

                (十)在登记中涉及违法超占且无法拆除的宅基地及房屋建筑面积在不动产登记簿、权利江苏快彩3证书附记中予以注明,待今后拆建、翻◎建时予以拆除。宗地图和分层分安徽快3预测一定牛户图按实际使用范围绘制,可以区分违法超占位置的用吉林快三开奖查询斜线标注;如确实无法区分违法超占位置的,在宗地图和分层分户图上注明所超占的面积。

                (十一)对于登记中涉及需要︾办理继承、分家析产、委托安徽快三推荐等手续的,可由农房所在地乡镇(街道)出具鉴证意见(具体由各乡江苏快三工具镇〈街道〉的驻村干部、司法所干快三官网app部、村干部等组成的鉴证工々作小组负责实施),申请江苏快?3一定牛人凭鉴证意见和其他材料申请不动产登记。

                (十二)有下列情形之一的农房不予确权登记:

                1.权属有争议的农房;

                2.因依法查封█等原因限制权利的农房;

                3.已异地安置或批准新建,应拆旧房至今没有拆除吉林市快3的农房;

                4199911日以后违法占用宅基地,经补办审批后,除阳台和外挑结构、门厅、金字墙外超占面积在一规划间及以上的农房(不含已经依法依规处理过的农房);

                5非法“一户多宅”的农房

                6.其他有严重违反土地、规划管理方面法江苏快三推荐号码一定牛律法规政策规定,经乡镇(街道)人江苏快三平台app民政府或县级有关部门认定应当拆除的农房。

                (十三)产权人的确定:已经办理过房屋所有权证的,按原房屋所有吉林快三预测软件权证上的共有人确定;已办理集体土地江苏快三下载使用证的,按登记权利人及配偶或建房审批表中的家庭成员作为产权人登记;未办理房屋所有权证【或集体土地使用证的,有建房审批表的按审批表中家庭成员作为产权人,无审批表的登记户主及配偶。

                五、其他事项

                (一)登安徽快3一定一牛记中涉及的违法用地、违反规划处理按相关法吉林快三视频律规定由行政执法部门、乡镇(街道)执行。

                (二)因新农村建设、地质灾害搬迁、下山移民江苏11选5走势图安置、危旧房治理或重点工程项目建设拆迁等原因,由政府统一安置到国有划拨土地上的农户建房,其遗留√问题处理参照本意见执行。

                (三)在执行本意见过程中,工作人员若有弄虚作假,不按规定进行违法用地处理、规划确认、审批补办及登吉林福彩快3走势图记发证江苏开奖快3,造成严重后果的,将严肃追究有关人员的责任;构成犯罪的,依法追究刑事责◥任。

                (四)意见安徽快3开奖号码中的日期,实施前不含本吉林新快3数,实施后含本数。

                (五)本意见自下发之日起施彩神app下载行。本县之前下发的政策文件与本意见不一致的,以本意见为▲准。

                (六)本指导意见仅适用于本次磐安县农房确权登记的历史遗留问题处理。